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夫妻共有房屋一方处分 第三人该如何维权

来源:北京律师浏览次数:25 时间:2019-05-08 14:34

案件描述

夫妻共有房屋一方处分 第三人该如何维权

西方倡导自由,所以个体是社会的细胞。而相对传统的东方比较重视家庭的作用,强调家庭才是社会的基础。家庭作为一个小单位对社会变化的反映极为灵敏,特别是一项关乎民生的法律出台后,每个家庭的应对措施就是法律实施的社会效果的晴雨表。比如上面购房限购令政策一出台,下面好多家庭的对策是夫妻假离婚;签过房屋买卖合同后,房价继续上涨,想毁约又不想承担违约责任,怎么办呢?夫妻一方起诉主张夫妻另一方无权处分,签订的房屋买卖合同无效等等,全国各地法院此类案件比比皆是。

高敏是北京一家美容美发公司的商务经理,家住北京市崇文区广渠门内东华南里东区本家润园。2009年9月3日其与周明明在北京荧灿房地产公司的居间斡旋下签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定周明明将其位于朝阳区东三环南路54号院6号楼的一套房屋转让给高敏,高敏向其支付房款845000元,并支付了10万元定金,且约定自本合同签订60日内,双方一同向房屋登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。但周明明一直推脱不予配合,致使超过合同约定时间房屋仍未办理房屋产权转移登记手续。而此时周春明及妻子陈秀秀态度是认为该《买卖合同》是无效的,原因是陈秀秀与高敏签订售房合同时的代签行为,周明明既没有对其进行授权,事后也没有对合同进行追认,妻子是无权处分。高敏听闻后更加纳闷,觉得这事明摆着就是他们夫妻之间商量好的,可是类似的情况之前也发生过,跟自己情况相似的买受人最终吃了哑巴亏的不占少数,为了讨个公道,她找到了经验比较丰富的盈科律师事务所张仁藏律师。

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张仁藏律师分析,虽然这个案件看起来不是很复杂,但是由于对方二人既是夫妻关系,又是房屋共有人,关系比较复杂,所以在证明陈秀秀的行为性质时就比较麻烦。周明明与妻子是2000年3月份登记结婚,该房屋所有权是在2006年取得,虽然房产证上只写了周明明一个人的名字,但因是婚后所得,所以是夫妻共有财产。虽然周明明一直主张其妻子是无权代理,但我认为高敏有理由相信陈秀秀是有权代理。首先,陈秀秀在签订合同时出示了房产证、契税发票,结婚证书、等房屋权属证明,并自称获得了周明明的授权。且负责该房屋交易的萤灿地产公司员工张坤证明陈秀秀说当天周明明出差回不来,等他回来再补授权委托书,而且事后周明明确实写了委托书,并把身份证原件也给了萤灿地产公司。周明明的行为表明了陈秀秀为有权代理。其次,退一步说,就算陈秀秀没有取得代理权,但由于陈秀秀与周明明是夫妻关系,这种特殊的关系就使他人有理由相信他们之间行为的相关性。陈秀秀在签订合同时带来的权属证明文件,中介公司员工陈坤的证明,以及事后周明明知道此事后没有明确表示拒绝的态度,都使高敏有理由相信陈秀秀为有权代理,敏作为购买人已经尽到了一般善良购买人的注意义务,其不存在过错。根据《合同法》第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,以被代理人名义订立合同的,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”基于以上事实,双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》合法有效,周明明夫妇单方面违反合同约定,不履行合同义务,应当承担违约责任。

张律师提示:

广大的消费者在购买二手房的时候,如业主为已婚人士,且拟购买房屋为婚后取得,则房屋出卖人应提供配偶同意出售证明书或授权委托书。

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北京房产纠纷专家

北京市盈科律师事务所专职律师

张仁藏律师

1、律师陪购:

代理委托人查询房屋权属状况;陪同委托人参与房屋买卖合同的签订,审查合同及相关资料;在交易全过程为委托人提供法律咨询。

2、律师代办:

办理二手房买卖的贷款、解除抵押登记、网签、过户等手续。

3、纠纷解决:

协助解决商品房、二手房纠纷;发送律师函;代理起诉、出庭应诉等。

4、出具法律意见书

对房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、房屋是否在租或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。

5、收费标准:

1、咨询费每小时300元

2、按房屋交易价格的1%-2%收取,50万元以下收费5000--10000元

6、联系方式:

业务咨询及委托电话:13501252594(如需面谈提前预约)

邮箱:zhangrencang@163.com

网址:www.fdc120.com

地址:北京市朝阳区东四环中路76号大成国际中心C座6层

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