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一起写字楼租赁纠纷案件

来源:北京律师浏览次数:26 时间:2019-05-08 14:54

案件描述

一起写字楼租赁纠纷案件

由于中国并不是完全意义上的一个法治社会,很多纠纷事宜,真正走到打官司那一步绝对是双方都不愿意看到的,或者说是某个环节上卡牢了,上面的人不好让步,下面的人不好办事。信息的不对称,以及多头的管理,导致很多很小很小的事情,都弄成案件。

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某知名企业在一家5A写字楼租了半层楼面,这租赁合同还不是和大楼业主签的,而是和另一半楼面的公司签的,对门的这家公司实际上成了2房东。某一日,知名企业老总决定另觅新址办公,要求手下人去办迁址的事。于是副总沈某电话联系了对门这家二房东的老总,电话里还算客气,答应了。于是这位沈总指示下面行政经理具体操办此事。行政经理开始找地方,找搬家公司,忙的不亦乐乎。有天在电梯里遇到对门公司的另一个合伙人,说你们这是干嘛?“搬家啊”,“搬哪啊,我怎么不知道?”于是这位合伙人跟他们老总一说,老总说,哦,我忘了跟你说了,同意他们提前退租。合伙人当场觉得没面子,说,不能这样啊,这不是违约吗?回去组织会议讨论,说这样算违约,要支付高达数十万违约金,当然他们老总会上面对这么多人,也不好说什么。

于是合伙人指派他们的业务经理去和这家行政经理沟通违约金事宜,行政经理不敢怠慢向沈总请示,沈总直接说没有违约金的事,说好了的,让行政经理解决,这位经理也挺为难,眼看搬家公司东西都收拾的差不多了,退租的事情还没协商好,还得请示沈总,沈总找对门老总,老总说去找那位合伙人,合伙人说要付违约金,或者找他们律师。沈总一看不对,向董事长汇报。董事长也是有脾气的人,说我都跟他们汤总说好了的,这算什么?你去找他们汤总吧。

沈总最后找汤总也没有用,但是时间拖不起,又要向董事长交差,于是汇报说,退租还在协商,让我们先搬。就这样搬了,几天之后,这家知名企业收到了律师函。

本来收到律师函又不是传票,还是能调解,但是一:这家董事长因对方出尔反尔已很不快,又因沈总先斩后奏办事拖拉又有不满,不愿调解,对方公司老总因为涉及公司利益,本来自己有权决定的事项,但是不想被合伙人抓住这个细小的把柄,又后面语焉不详,那个合伙人也不想明着得罪这家董事长,反而推给老总及董事会,于是本来几十万的纠纷调解变得比较异常艰难。于是就仲裁了。办了这么多案子,很多经济领域的纠纷案子都是这么发生的。


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